Planificación Financiera

Calculadora de Asequibilidad de Vivienda

Estime el valor máximo de una propiedad que puede comprar según sus ingresos, deudas y entrada. Planifique su compra con seguridad financiera.

Factores Clave

  • • Ingresos Mensuales Brutos
  • • Deudas Mensuales Existentes
  • • Valor de la Entrada
  • • Tasa de Interés y Plazo

Ver También

Calcule el financiamiento con la Calculadora de Hipoteca.

Resultado

Preço Máximo do ImóvelR$ 155.276,81
Pagamento Mensal EstimadoR$ 900,00
Renda Mensal BrutaR$ 5.000,00
Dívidas MensaisR$ 500,00
EntradaR$ 20.000,00

Factores que Influyen en la Asequibilidad

La compra de una propiedad es una de las mayores inversiones de la vida, y entender su capacidad real de pago es crucial. Varios factores financieros son considerados por los bancos y usted mismo para determinar cuánto puede gastar:

  • Ingresos: Sus ingresos brutos mensuales son la base. Los bancos generalmente limitan el compromiso de ingresos con cuotas de financiamiento.
  • Deudas: El total de sus deudas mensuales (tarjeta de crédito, otros préstamos) afecta su capacidad de endeudamiento.
  • Entrada: Una entrada mayor reduce el valor financiado y, consecuentemente, las cuotas y los intereses.
  • Tasa de Interés y Plazo: Afectan directamente el valor de la cuota mensual y el costo total del financiamiento.

Preguntas Frecuentes

Aclare sus dudas sobre la asequibilidad de compra de viviendas.

¿Qué es la regla 28/36?+

Es una directriz común que sugiere que los costos de vivienda (hipoteca, impuestos, seguro) no deben exceder el 28% de sus ingresos brutos mensuales, y el total de sus deudas (incluyendo vivienda) no debe exceder el 36% de sus ingresos brutos mensuales.

¿La entrada afecta la asequibilidad?+

Sí, significativamente. Una entrada mayor reduce el monto del préstamo, disminuyendo las cuotas mensuales y los intereses totales. Esto puede permitirle comprar una propiedad más cara o tener cuotas más cómodas.

¿Esta calculadora considera todos los costos de una propiedad?+

Se enfoca en el precio de compra y la hipoteca. Costos adicionales como impuestos de transmisión, tarifas de notaría, seguro obligatorio, condominio e impuestos prediales deben considerarse por separado en su planificación.

¿Puedo usar esta calculadora para refinanciamiento?+

No directamente. Esta herramienta es para estimar la asequibilidad de una nueva compra. Para refinanciamiento, necesitaría una calculadora que compare las condiciones de su préstamo actual con las de uno nuevo.